01 Jun Derechos del inquilino
Alquilar una vivienda es, en estos momentos, una de las opciones más demandadas por parte de aquellos que buscan independizarse .
O simplemente, mejorar sus condiciones de residencia y que no tienen la posibilidad de comprar.
En este sentido, al igual que sucede con el propietario, el inquilino tiene una serie de derechos que debe conocer.
Con el fin de preservarlos desde el mismo momento posterior a la firma y hasta la conclusión del contrato. Aquí vamos a verlos.
Derechos respecto a las condiciones de arrendamiento del local o vivienda
Las leyes relacionadas con el alquiler de viviendas afirman que el inquilino nunca perderá esta condición aunque no posea en el inmueble arrendado su vivienda habitual.
Eso sí, esto solo es válido siempre que en ella vivan sus hijos dependientes o su cónyuge no separada de hecho ni legalmente. En caso de que este requisito no se cumpla, se procede a la extinción del contrato.
Derechos respecto al desistimiento del contrato de arrendamiento
Si el arrendamiento tiene una duración pactada que supere los tres años, el arrendatario puede desistir unilateralmente del contrato.
Dentro del período de vigencia avisando al arrendador con una antelación de dos meses como mínimo. Es posible que, dentro de las cláusulas del documento, ambas partes acuerden una indemnización.
Equivalente a una mensualidad de renta por año que reste por cumplir. Si queda menos de una anualidad, se calculará la parte proporcional.
Por su lado, en caso de que el inquilino decidiese desistir del contrato o no proceder a la renovación del mismo.
Llegado el momento indicado, el cónyuge de este podrá continuar con el arrendamiento en las condiciones establecida siempre que este no haya expresado consentimiento. En este sentido, el propietario debe efectuar un requerimiento a este para que dé una respuesta. En caso de no hacerlo en un plazo de quince días hábiles.
La relación contractual se dará por extinguida y se procederá al cobro de las indemnizaciones que correspondan, si procede.
Derechos de un inquilino en caso de venta de la propiedad arrendada
Otro supuesto bastante común es que, durante el período de vigencia del contrato de alquiler, el propietario proceda a la venta de la vivienda arrendada.
En caso de que esto se produzca, el sujeto que la adquiera quedará subrogado en cuando a derechos y obligaciones.
Derivados del arrendamiento en un plazo de, como máximo, cinco años.
Desde la firma que da vigencia al contrato salvo que la duración pactada fuese de tres años.
En caso de que el nuevo propietario decidiese desistir del contrato de alquiler, deberá hacerlo en las mismas condiciones que el arrendador original.
Y, además, indemnizar al arrendatario con una mensualidad por cada año de vigencia que reste por cumplir salvo que se pactase la venta de la vivienda supondría la extinción del arrendamiento.
Por su parte, no hay que olvidar que el arrendatario tiene derecho de tanteo ante la venta de la vivienda.
Esto quiere decir que, en caso de que el propietario recibiese una oferta formal, deberá notificárselo al inquilino.
Y concederle un plazo de treinta días naturales para que la iguale.
En este sentido, en caso de no producirse dicha notificación, de que el arrendador vendiese la vivienda a pesar de contar con una oferta inferior en cuantía o de cualquier otro supuesto legal recogido.
El inquilino podrá ejercer su derecho de retracto en un plazo de 180 días.
Y de 30 días en caso de que recibiese la notificación por parte del nuevo comprador.
También hay que reseñar que ni el derecho de tanteo ni el de retracto tienen vigencia.
En caso de que el arrendador procediese a la venta de otras propiedades que formasen parte de un mismo inmueble. Este sería el caso, por ejemplo, de un sujeto que poseyese un edificio completo de viviendas y procediese a su venta total o por partes.
Derechos del arrendatario en caso de obras en la vivienda alquilada
Es posible que, con motivo de una mejora de las instalaciones o por razones de fuerza mayor.
Sea necesario efectuar una obra en el interior de la vivienda arrendada.
En este sentido, el inquilino tiene el derecho a suspender el contrato hasta la finalización de la reforma.
Lo que le eximirá del pago de la renta y hará que deje de transcurrir su período de vigencia. Asimismo, también tiene la opción de desistir del contrato sin que, por ello, tenga que hacer frente a indemnizaciones.
Conclusiones acerca de los derechos del inquilino
Todo lo aparecido en este artículo aparece recogido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
A la cual puedes recurrir si sigues manteniendo alguna duda acerca de los derechos que tienes en caso de ser arrendatario de una propiedad. Dicho esto, solo nos queda decir que esperamos haberte sido de ayuda, no dude en contactar con nosotros por si necesita ayuda o asesoramiento .
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