Nuestros abogados expertos en cláusula suelo se encargan de reclamar la devolución de las cantidades pagadas.
Si estás perjudicado por este tipo de prácticas, contactar abogado experto cláusula suelo Madrid y quieres recuperar tu dinero con los intereses que legalmente correspondan.
Con más de 25 años de experiencia en este sector, garantizamos la mejor defensa para tus intereses.
1. ¿Qué es la Cláusula Suelo?
La cláusula suelo establece un tipo de interés mínimo a pagar que te obligaba a pagar un importe fijo a pesar de que el euribor esté en mínimos, por lo que muchas veces sin saberlo estás pagando de más.
Es un abuso bancario muy extendido y conocido que ha ocupado cientos de titulares en prensa. Aún así, existen cientos de miles de afectados que todavía sufren los efectos de esta cláusula suelo y pagan muchísimo más de lo que les correspondería pagar si no la tuvieran.
Cuando se contrata un préstamo hipotecario se está asumiendo una obligación de pago durante muchos años por lo tanto es fundamental asegurarnos de que no tengamos este tipo de cláusula suelo y entender bien las condiciones financieras de los préstamos que firmamos.
2. ¿Cómo está regulada la Cláusula Suelo?
La nueva Ley Hipotecaria aprobada en marzo de 2019 acaba claramente con la cláusula suelo: en los préstamos a tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la bajada del tipo de interés.
Esta nueva Ley es aplicable a los contratos hipotecarios que se hayan firmado a partir del 16 de junio de 2019.
Para las hipotecas firmadas con anterioridad, el Tribunal Supremo ya se había pronunciado en varias ocasiones sobre la nulidad de esta cláusula cuando no hay transparencia.-El 9 de mayo de 2013, el Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas abusivas por «falta de transparencia», aunque limitó las devoluciones hasta esa fecha.
Por su parte el Tribunal Europeo de Justicia de Luxemburgo también dejó claro que la banca debe devolver íntegramente el dinero desde el inicio. La sentencia obliga a las entidades financieras a devolver todo lo cobrado a través de estas cláusulas.
Pese a la sentencia europea, la devolución de lo cobrado de más por las cláusulas suelo no se está produciendo de forma automática.
Desde Villagaray Abogados aconsejamos a los afectados que averigüen si su situación da derecho a una devolución y que en caso afirmativo inicien el proceso de reclamación con la ayuda de un abogado para obtener el reembolso.
3. ¿Se puede reclamar la Cláusula Suelo?
Se puede y debe reclamar tanto la eliminación de la cláusula suelo de tu hipoteca como solicitar la devolución de lo que se ha pagado de más por tener dicha cláusula.
Solicita el recálculo de las cuotas pagadas y se reclama al Banco. Si el Banco acepta la reclamación, deberá remitir al cliente el cálculo del dinero a devolver, pero si la rechaza tendrá que justificar por escrito por qué considera que la cláusula es correcta.
Es el banco quien debe demostrar que ha comercializado bien ese préstamo hipotecario y que ha habido transparencia y que ha explicado todo perfectamente al cliente. Prácticamente siempre los afectados no son conscientes de que tienen esta cláusula suelo en sus hipotecas. Muchas veces esta cláusula está incluida en el contrato de la hipoteca con un lenguaje completamente inaccesible para mucha gente.
Otros gastos abusivos que se podrían reclamar a la entidad financiera en algunos casos serían:
- Los gastos de la Notaría por la escritura en la que se documenta el préstamo hipotecario.
- Los gastos de inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que grava la constitución de la hipoteca.
- La tasación del inmueble necesaria para la concesión del préstamo hipotecario.
- Los gastos de gestoría que las entidades imponen por la tramitación del préstamo hipotecario.
Consulta con alguno de nuestros abogados en Madrid expertos en cláusula suelo y otros abusos hipotecarios para valorar tu situación y determinar si es viable poner en marcha una reclamación. SIN COMPROMISO.